Charlottenburg-Wilmersdorf — der Westen Berlins mit den großen wilhelminischen Altbauten und den anspruchsvollen Bauherren. Hier sehen wir oft Sanierungen, die ein Stück über dem Standard liegen. Was anders ist als bei einer Standard-Wohnungs-Sanierung.

Charakteristik der Charlottenburger Altbauten

Die Mehrfamilienhäuser sind zwischen 1880 und 1914 gebaut, die meisten mit:

  • Hohen Räumen (3,20 m bis 4,50 m)
  • Stuck-Decken (mehr oder weniger erhalten)
  • Großformatigen Fenstern (oft 1,4 × 2,5 m und größer)
  • Dicken Mauerwerks-Wänden (38 cm und mehr)
  • Holzbalkendecken mit Putz unten

Was bei Charlottenburger Sanierung anders ist

1. Denkmalschutz oft Thema

Viele Charlottenburger Altbauten sind teilweise oder ganz denkmalgeschützt. Bei Sanierung muss das Bauamt-Denkmalschutz mit eingebunden werden. Konsequenz: Material-Wahl wird vorgegeben (z.B. nur historisch passende Fenster).

2. Stuck-Erhalt

Bei Trockenbau-Eingriffen muss bestehender Stuck erhalten werden. Wir machen Trockenbau-Anschlüsse so, dass der Stuck nicht beschädigt wird — das kostet 30–50 % mehr Zeit.

3. Holzbalkendecken-Sanierung

Bei Decken-Eingriffen kommt unser Tragwerksplaner-Partner — Holzbalkendecken sind kapriziös, da kann man nicht einfach Last drauflegen.

4. Anspruchsvolle Material-Wahl

Charlottenburger Bauherren wollen oft Internorm Holz-Aluminium statt Standard-Kunststoff, Massivholz-Türen statt Standard, Natursteinböden statt Vinyl. Material-Anteil im Budget oft 40–55 %.

5. Schalldämmung in modernen Standards

Auch im 1900er-Bestand soll der Schallschutz heutigen Standards entsprechen. Vorsatzschalen-Ausführung mit Schallschutzplatten ist Standard.

Typisches Beispiel

Bestand: 4-Zimmer-Wohnung in einem 1908er Mehrfamilienhaus, 130 m². Bauherr: Eigentümer, will einziehen, gehoben gepflegt.

Auftrag:

  • 8 große Fenster tauschen — historische Optik (sprossige Aufteilung), Internorm Holz-Aluminium
  • Bad komplett sanieren mit Naturstein-Fliesen (Fliesenleger-Partner)
  • Trockenbau für Wand-Versetzung (Wohnzimmer vergrößern)
  • Stuck-Decken erhalten und teils sanieren (Stuckateur-Partner)
  • Naturholz-Boden (Eichen-Massivparkett, Parkettleger-Partner — Anlage A)
  • Maler komplett (Maler-Partner)

Bauzeit: 4 Monate. Kosten: ~210.000 EUR netto. Pro m²: ~1.615 EUR.

Was wir nicht selbst machen

In Charlottenburg-Sanierungen ist der Anteil an Anlage-A-Tätigkeiten oft höher als sonst. Bei der oben beschriebenen Sanierung kamen 5 Meisterpartner ins Spiel:

  1. Maler (für Wand- und Stuck-Anstriche)
  2. Stuckateur (für Stuck-Reparatur)
  3. Fliesenleger (Bad)
  4. Parkettleger (Holzboden)
  5. Sanitär (Bad-Anschlüsse)
  6. Heizung (alte Heizungs-Modernisierung)

Wir haben den Trockenbau, Fenster-Tausch, Anschluss-Detail und die Bauleitung gemacht. Eine Hauptansprechperson für den Bauherren — auch wenn sechs Gewerke aktiv waren.

Förderung in Charlottenburg

BEG- und KfW-Fördermittel funktionieren in Charlottenburg gleich wie überall — wenn die Maßnahmen die Schwellen erreichen. Bei denkmalgeschützten Häusern gibt es zusätzlich Denkmalschutz-Förderung vom Land Berlin (zwischen 10 und 25 % der Sanierungs-Kosten je nach Auflagen).

Mehr: Sanierungs-Reihenfolge, Bauleiter-Tätigkeit und Sanierungs-Budget.

— Maik Marx

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