In Berliner Altbauten ist die Sanierungs-Reihenfolge selten zufällig. Wenn der Maler vor dem Trockenbauer kommt, wird er zweimal zahlen. Wenn die Fenster vor dem Statiker getauscht werden, kann das Bauwerk teurer werden. Hier die fünf häufigsten Fehler — gesammelt aus über 50 Sanierungsprojekten der letzten Jahre.

Fehler 1: Bodenbelag vor Wandarbeiten

Der Klassiker. Der neue Parkettboden liegt schon, dann wird die Trockenbau-Wand gestellt. Folge: Schnittkanten am Boden, Spachtel-Tropfen, Werkzeug-Spuren. Manchmal müssen Sie den Boden danach neu schleifen — oder, schlimmer, ersetzen.

Richtige Reihenfolge: Wände → Decke → Estrich → Boden. Der Boden kommt als Letztes.

Fehler 2: Fenster vor Trockenbau-Laibung

Fenster wird ausgetauscht, RAL-Anschluss gemacht, fertig. Eine Woche später kommt der Trockenbauer mit der Innen-Laibung — und stellt fest, dass der Fensterrahmen 2 cm zu nah am Bestand sitzt, um sauber andocken zu können.

Richtige Reihenfolge: Aufmaß zusammen, dann Fenster, dann sofort Trockenbau-Laibung. Aufmaß für beide gleichzeitig planen.

Fehler 3: Maler vor Sanitär-Reparatur

Frisch gestrichene Wand. Drei Wochen später platzt das alte Wasser-Rohr im Steigeschacht. Maler muss neu kommen, alles aufkratzen, neu streichen. 2.000 EUR weg.

Richtige Reihenfolge: Sanitär-Tausch (über Klempner-Meister) → Trockenbau zumachen → Maler. Wenn Sanitär-Anlage schon 30+ Jahre alt ist und nur „aussieht ok”, lassen Sie sie vor dem Maler tauschen.

Fehler 4: Statiker zu spät

„Wir reißen nur die kleine Wand zwischen Küche und Wohnzimmer raus.” Bauherr macht das selbst übers Wochenende. Montag kommt der Statiker — und stellt fest, dass die kleine Wand mittragend war. Notabsicherung 12.000 EUR.

Richtige Reihenfolge: Vor jedem Wand-Eingriff Statiker einbeziehen. Bei tragenden Wänden gibt es keine „kleinen Eingriffe”. Wir koordinieren das mit unserem Berliner Tragwerksplaner-Partner.

Fehler 5: Förderantrag vor Auftrag vergessen

BEG-Antrag muss VOR Auftragsvergabe gestellt werden. Wir hören jede Woche „aber ich dachte, das geht auch nachträglich” — geht es nicht. Sind dann 4.000 EUR weg, die der Staat eigentlich bezahlt hätte.

Richtige Reihenfolge: Erstgespräch → Aufmaß → Angebot → BEG-Antrag → Auftrag → Lieferung → Montage. Niemals: Auftrag → BEG-Antrag.

Was wir machen, was unsere Partner machen

Damit klar ist, wo die Schnittstellen sind: Trockenbau, Fenster-Montage, Brandschutz im Trockenbau, Abbruch und Landschaftsbau machen wir selbst. Sanitär-Reparatur, Maler-Arbeiten und Fliesenlegen sind Anlage-A-Handwerk und gehen an unsere geprüften Berliner Meisterpartner. Wir koordinieren — Sie haben einen Ansprechpartner.

Mehr Hintergrund: unser Trockenbau-Detail und Fenster & Türen.

— Maik Marx

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