Sanierungs-Budget ehrlich: Was eine 80-m²-Wohnung wirklich kostet

Wenn ein Bauherr fragt „Was kostet eine Wohnungs-Sanierung in Berlin?” — die ehrliche Antwort ist: 800 EUR/m² für Standard, 1.600 EUR/m² für Premium. Hier eine detaillierte Aufstellung.

Standard-Sanierung 80 m² — typisches Beispiel

Bestand: Berliner Altbau-Wohnung, 80 m², Fenster aus den 70ern, Bad aus den 80ern, Tapete, Bodenbelag. Bauherr will: alle Fenster neu, Bad sanieren, neue Innentüren, neuer Boden, Trockenbau-Anpassungen, Maler-Arbeiten.

Position	Kosten netto
Entkernung und Container-Logistik	4.500 EUR
Fenster-Tausch (8 Fenster)	18.000 EUR
Bad-Sanierung gesamt	14.000 EUR
Trockenbau und Anschluss-Detail	6.000 EUR
Innentüren-Tausch (5 Türen)	4.500 EUR
Bodenbelag (Vinyl, 80 m²)	6.500 EUR
Maler-Arbeiten (über Partner)	8.000 EUR
Sanitär-Anschlüsse (über Partner)	7.500 EUR
Elektro-Modernisierung (über Partner)	9.000 EUR
Sonstiges (Container-Endabholung, Übergabe)	1.500 EUR
Gesamt netto	~79.500 EUR
Plus 19 % USt	~94.600 EUR

Pro Quadratmeter: ~1.180 EUR brutto.

Premium-Sanierung gleiche Wohnung

Mit höherwertigeren Materialien:

• Premium-Fenster (Internorm Holz-Aluminium)
• Premium-Bad (großformatige Naturstein-Fliesen)
• Echtholzboden (Eiche)
• Innentüren in Holz-Massiv
• Q3-Spachtelung statt Q2
• Premium-Sanitär-Ausstattung

Gesamt: ~150.000 EUR brutto. Pro m²: ~1.875 EUR.

Was BEG-Förderung dabei bringt

Bei der Standard-Sanierung sind förderfähig:

• Fenster-Tausch (15 %): 2.700 EUR
• Innendämmung Trockenbau (15 %): 900 EUR
• Mit iSFP-Bonus +5 % gesamt: zusätzlich 1.800 EUR

Effektive Kosten Standard mit BEG: ~88.500 EUR brutto.

Was Bauherren oft unterschätzen

1. Sanitär- und Elektro-Anteil

Diese beiden Anlage-A-Gewerke machen oft 25 % der Gesamtkosten aus. Wenn ein Anbieter ein Komplett-Angebot macht und Sanitär und Elektro nicht klar ausweist, ist Vorsicht geboten.

2. Container-Logistik

4.500 EUR allein für Entkernung + Container? Ja. Bei einer Sanierung mit Komplett-Entkernung fallen oft 12–15 m³ Schutt an, plus Logistik. Sortenrein getrennt ist’s günstiger als Mischmüll.

3. Übergabe-Posten

Container-Endabholung, Reinigung, Übergabe-Termin mit Foto-Doku — das kostet Zeit und Geld. Pro Auftrag 1.000–2.500 EUR, oft im Festpreis nicht ausgewiesen.

4. Anschluss-Detail

Was ist mit dem Übergang Bestand-Wand zu neuem Trockenbau? Was ist mit dem Übergang Fenster-Anschluss zu Innenputz? Diese Detail-Lösungen kosten oft 8–15 % der Gewerks-Summe — und werden in einfachen Angeboten unterschlagen.

Wie wir kalkulieren

Wir machen Festpreis-Angebote nach Vor-Ort-Aufmaß. Im Festpreis enthalten:

• Material laut Spezifikation
• Montage durch unser Team
• Container-Logistik komplett
• Übergabe mit Doku
• 5 Jahre Gewährleistung auf unsere Arbeit

Nicht enthalten (immer separat):

• Anlage-A-Partner-Leistungen (Sanitär, Elektro, Maler, Fliesen)
• Behördengebühren (Bauamt, Container-Sondernutzung)
• Energieberater (für KfW-Pfad nötig)

Wie viel sollten Sie als Reserve einplanen?

10–15 % über Festpreis. Auch bei sorgfältiger Bestandsanalyse können Überraschungen auftauchen — Asbest-Befund, defekte Sanitär-Leitung, Statik-Problem an einer tragenden Wand. Wer ohne Reserve plant, kommt unter Druck.

Mehr: Sanierungs-Reihenfolge und Polensky-Story.

— Maik Marx

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