Sanierung
Sanierungs-Budget ehrlich: Was eine 80-m²-Wohnung wirklich kostet
Wenn ein Bauherr fragt „Was kostet eine Wohnungs-Sanierung in Berlin?” — die ehrliche Antwort ist: 800 EUR/m² für Standard, 1.600 EUR/m² für Premium. Hier eine detaillierte Aufstellung.
Standard-Sanierung 80 m² — typisches Beispiel
Bestand: Berliner Altbau-Wohnung, 80 m², Fenster aus den 70ern, Bad aus den 80ern, Tapete, Bodenbelag. Bauherr will: alle Fenster neu, Bad sanieren, neue Innentüren, neuer Boden, Trockenbau-Anpassungen, Maler-Arbeiten.
| Position | Kosten netto |
|---|---|
| Entkernung und Container-Logistik | 4.500 EUR |
| Fenster-Tausch (8 Fenster) | 18.000 EUR |
| Bad-Sanierung gesamt | 14.000 EUR |
| Trockenbau und Anschluss-Detail | 6.000 EUR |
| Innentüren-Tausch (5 Türen) | 4.500 EUR |
| Bodenbelag (Vinyl, 80 m²) | 6.500 EUR |
| Maler-Arbeiten (über Partner) | 8.000 EUR |
| Sanitär-Anschlüsse (über Partner) | 7.500 EUR |
| Elektro-Modernisierung (über Partner) | 9.000 EUR |
| Sonstiges (Container-Endabholung, Übergabe) | 1.500 EUR |
| Gesamt netto | ~79.500 EUR |
| Plus 19 % USt | ~94.600 EUR |
Pro Quadratmeter: ~1.180 EUR brutto.
Premium-Sanierung gleiche Wohnung
Mit höherwertigeren Materialien:
- Premium-Fenster (Internorm Holz-Aluminium)
- Premium-Bad (großformatige Naturstein-Fliesen)
- Echtholzboden (Eiche)
- Innentüren in Holz-Massiv
- Q3-Spachtelung statt Q2
- Premium-Sanitär-Ausstattung
Gesamt: ~150.000 EUR brutto. Pro m²: ~1.875 EUR.
Was BEG-Förderung dabei bringt
Bei der Standard-Sanierung sind förderfähig:
- Fenster-Tausch (15 %): 2.700 EUR
- Innendämmung Trockenbau (15 %): 900 EUR
- Mit iSFP-Bonus +5 % gesamt: zusätzlich 1.800 EUR
Effektive Kosten Standard mit BEG: ~88.500 EUR brutto.
Was Bauherren oft unterschätzen
1. Sanitär- und Elektro-Anteil
Diese beiden Anlage-A-Gewerke machen oft 25 % der Gesamtkosten aus. Wenn ein Anbieter ein Komplett-Angebot macht und Sanitär und Elektro nicht klar ausweist, ist Vorsicht geboten.
2. Container-Logistik
4.500 EUR allein für Entkernung + Container? Ja. Bei einer Sanierung mit Komplett-Entkernung fallen oft 12–15 m³ Schutt an, plus Logistik. Sortenrein getrennt ist’s günstiger als Mischmüll.
3. Übergabe-Posten
Container-Endabholung, Reinigung, Übergabe-Termin mit Foto-Doku — das kostet Zeit und Geld. Pro Auftrag 1.000–2.500 EUR, oft im Festpreis nicht ausgewiesen.
4. Anschluss-Detail
Was ist mit dem Übergang Bestand-Wand zu neuem Trockenbau? Was ist mit dem Übergang Fenster-Anschluss zu Innenputz? Diese Detail-Lösungen kosten oft 8–15 % der Gewerks-Summe — und werden in einfachen Angeboten unterschlagen.
Wie wir kalkulieren
Wir machen Festpreis-Angebote nach Vor-Ort-Aufmaß. Im Festpreis enthalten:
- Material laut Spezifikation
- Montage durch unser Team
- Container-Logistik komplett
- Übergabe mit Doku
- 5 Jahre Gewährleistung auf unsere Arbeit
Nicht enthalten (immer separat):
- Anlage-A-Partner-Leistungen (Sanitär, Elektro, Maler, Fliesen)
- Behördengebühren (Bauamt, Container-Sondernutzung)
- Energieberater (für KfW-Pfad nötig)
Wie viel sollten Sie als Reserve einplanen?
10–15 % über Festpreis. Auch bei sorgfältiger Bestandsanalyse können Überraschungen auftauchen — Asbest-Befund, defekte Sanitär-Leitung, Statik-Problem an einer tragenden Wand. Wer ohne Reserve plant, kommt unter Druck.
Mehr: Sanierungs-Reihenfolge und Polensky-Story.
— Maik Marx
