Brandenburg Wandlitz, Einfamilienhaus aus den 90ern. Bauherr wollte das Dachgeschoss als Schlafzimmer ausbauen — dafür neue Dachfenster mit gutem Wärmeschutz und integriertem Sonnenschutz für Sommer-Nächte.

Aufgabe

Bestand: Drei alte Dachfenster aus 1996 mit U-Wert 1,8. Im Sommer wurden die Schlafzimmer um 4:00 Uhr morgens hell und heiß. Im Winter Wärmebrücken am Anschluss-Detail.

Wunsch:

  • Neue Dachfenster mit besserem U-Wert (Förderschwelle 1,3 für Dachfenster)
  • Automatischer Sonnenschutz außen — verschattet ab Sonnenaufgang
  • Funk-Steuerung integriert ins Smart-Home
  • Einbau im Bestandsdach (kein Auszug, keine Komplett-Sanierung)

Was wir gemacht haben

Material-Wahl: Velux GIL+GBL Holz-Aluminium-Kombination, U-Wert 1,1, mit integriertem Eindeckrahmen für Schiefer-Dach (Bestandseindeckung). Außen-Sonnenschutz Velux Solar mit Funk-Motor.

Demontage:

  • Bestand-Dachfenster ausgebaut
  • Anschluss-Detail freigelegt — Folge: alte Folie hinterlief, war undicht
  • Bauherr informiert: zusätzliche Diffusionssperre wird nötig (Aufschlag ~400 EUR — vorher kommuniziert)

Einbau:

  • Eindeckrahmen passgenau in Bestands-Dachhaut eingesetzt
  • Diffusionssperre erneuert
  • Innenverkleidung in Trockenbau (passend zum Bestand)
  • Sonnenschutz auf Dach montiert, mit Funk-Modul auf 868 MHz

Smart-Home-Integration:

  • Funk-Empfänger im Schlafzimmer
  • Konfiguration mit Bauherr — Sonnenschutz schließt automatisch von 4:30 bis 7:00 Uhr morgens (im Sommer)
  • Wetter-Sensor optional — Sonnenschutz hochfahren bei starkem Wind (verhindert Schäden)

Was wir nicht selbst dürfen

Dachdecker-Arbeiten (Eindeckung, Schiefer-Anpassungen) sind Anlage A. Bei der Wandlitz-Sanierung war kein Dachdecker nötig, weil der Eindeckrahmen passgenau lieferbar war. Bei größeren Eingriffen koordinieren wir mit unserem Berliner Dachdecker-Partner.

Kosten

3 Dachfenster Velux GIL+GBL Holz-Aluminium komplett: 4.800 EUR Material + 600 EUR Sonnenschutz + 1.200 EUR Funk-Steuerung + 1.800 EUR Montage und Anschluss-Detail = 8.400 EUR netto.

BEG-Förderung darauf: 15 % = 1.260 EUR. Effektive Kosten: 7.140 EUR.

Was bei Dachfenstern oft falsch läuft

  1. Falsche Diffusionssperre: alte Folie wird wiederverwendet — undicht, Schimmel-Risiko
  2. Anschlussdetail nicht winddicht — Sturm kann Regen ins Dach drücken
  3. Innenverkleidung schlampig — sieht bei der Übergabe ok aus, in 2 Jahren reißen die Anschlussfugen

Wir machen alle drei Punkte konsequent — Diffusionssperre neu, Wind-Dichtungs-Test, Trockenbau-Anschluss-Detail mit Trennfugen-Profil.

Bauherr heute

Schlafzimmer im Sommer 4–6 °C kühler. Im Winter keine Wärmebrücken mehr am Sturz. Mehr-Investition durch Diffusionssperre nicht bereut. Smart-Home-Integration läuft seit 2 Jahren ohne Probleme.

Mehr zur Praxis: Wandlitz-Referenzseite und Fenster & Türen.

— Maik Marx

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