In Marzahn und Hellersdorf stehen über 100.000 Wohnungen in DDR-Plattenbauten. Die meisten sind aus den 60er- bis 80er-Jahren und werden seit der Wende kontinuierlich saniert. Wir hatten in den letzten Jahren mehrere solcher Aufträge — hier was anders ist als bei klassischen Berliner Altbauten.

Was den Plattenbau-Sanierung von Altbau-Sanierung unterscheidet

1. Standardisierte Bauweise

Plattenbauten sind nach Typenkatalog gebaut — z.B. WBS 70 (am häufigsten), Q3A, P2. Das hat einen Riesen-Vorteil: wer einen Plattenbau-Typ kennt, kennt sie alle. Wir wissen vorher, was hinter der Wand ist.

2. Trockenbau statt Putz

DDR-Plattenbauten haben kaum Putz im klassischen Sinn — innen oft direkt verputzte Beton-Platten oder dünne Spachtelschicht. Wenn man Trockenbau-Vorsatzschalen einzieht, ist die Verbesserung deutlich.

3. Schallschutz oft mangelhaft

Die Geschossdecken sind dünn und schalltechnisch schwach. Bei Sanierung kommt Vorsatzschale unter die Decke + entkoppelter Boden mit Akustikfuge — das verbessert Rw um 8–15 dB.

4. Asbest fast immer dabei

Bis 1989 wurden im Plattenbau Asbest-haltige Materialien verbaut: Boden-Cushion-Vinyl, Brandschutz-Einlagen, Dichtstoffe. Vor jedem Abbruch: Asbest-Voruntersuchung Pflicht.

5. Heizungs-Anschlüsse anders

Fernwärme-Anschluss in fast allen DDR-Plattenbauten. Bei Modernisierung: Wärmepumpe oder Hybrid-Lösung — dazu kommt unser Sanitär-/Heizungs-Meisterpartner.

Typischer Plattenbau-Sanierungs-Auftrag

Bestand: WBS-70 Wohnung 65 m², Bj. 1976. Bewohnt von einer älteren Mieterin, die seit 25 Jahren drin lebt.

Auftrag:

  • Asbest-Boden raus (Asbest-Partner)
  • Trockenbau-Vorsatzschalen für Schallschutz
  • Neue Fenster (3-fach mit BEG-Förderung)
  • Bad-Sanierung (mit Sanitär-Partner)
  • Neuer Bodenbelag (Vinyl ohne Asbest)

Bauzeit: 6 Wochen, davon 4 Wochen Asbest-Sanierung. Mieterin wohnte temporär bei Tochter.

Kosten: ~62.000 EUR netto, davon 14.000 EUR Asbest-Sanierung. BEG-Förderung Fenster + Trockenbau: ~5.000 EUR.

Was wir beim Plattenbau besonders machen

Genaue Bestandsanalyse

Pro Plattenbau-Typ haben wir Standard-Pläne. Damit wissen wir, wo Bewehrung sitzt, wo Versorgungsleitungen verlaufen, wo Fugen-Brücken sind.

Statiker-Freigabe einfach

Für Standard-WBS-70-Eingriffe haben wir eine vorab geprüfte Liste von zulässigen Wand-Eingriffen. Spart oft separate Statiker-Beauftragung.

Asbest-Standard-Routine

Asbest-Voruntersuchung im Erstgespräch automatisch. Bauherren wissen vorab, dass Mehrkosten möglich sind.

Mieter-Sensibilität

Plattenbau-Mieter sind oft langjährige Bewohner mit Schichtarbeit, Senioren, Familien. Wir gehen sehr behutsam mit Lärm und Bauphasen um.

Was wir nicht machen

Maler- und Tapezier-Arbeiten kommen vom Maler-Partner. Sanitär vom Sanitär-Meister. Fliesen vom Fliesenleger. Wir koordinieren — Sie haben einen Ansprechpartner.

Mehr: Sanierung im bewohnten Bestand und Asbest im Altbau.

— Maik Marx

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