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Luftdichtheit-Test (Blower-Door): Was er bringt und wann er Pflicht ist
Eine luftdichte Gebäudehülle ist nicht nur „nice to have”. Bei BEG- und KfW-Förderung ist sie Voraussetzung. Bei Komplettsanierung zu Effizienzhaus zwingend. Hier was der Blower-Door-Test macht und was er bringt.
Was der Test macht
Ein Ventilator wird in einer Außentür eingesetzt und erzeugt 50 Pa Druckunterschied (Über- oder Unterdruck) im Gebäude. Über die Strömungs-Messung wird ermittelt, wie viel Luft pro Stunde durch alle Leckagen ausgetauscht wird.
Kennwert: n50 in 1/h — wie oft die Luft im Gebäude pro Stunde komplett ausgetauscht wird bei 50 Pa Druck.
Soll-Werte
| Gebäudetyp | n50 max. |
|---|---|
| Effizienzhaus 55 | 1,0 1/h |
| Effizienzhaus 70/85 | 1,5 1/h |
| Mit Lüftungsanlage | 1,5 1/h |
| Ohne Lüftungsanlage (mit Fensterlüftung) | 3,0 1/h |
| Bestand vor Sanierung | 4–8 1/h (typisch) |
Berliner Altbauten ohne Sanierung erreichen oft n50 um die 6 — also dreimal die zugelassene Luftwechselrate. Das ist Energie-Verlust pur.
Wann der Test Pflicht ist
- Bei KfW-261/262 Effizienzhaus-Sanierung — Pflicht bei Bauabnahme
- Bei Lüftungsanlage — sonst funktioniert die Lüftung nicht effizient
- Bei BEG-Komplettsanierung — empfohlen, oft gefordert
- Bei Niedrig-Energie-Häusern — Pflicht
Wann nicht zwingend
- Bei BEG-Einzelmaßnahme (z.B. nur Fenster-Tausch) — nicht zwingend
- Bei §35c EStG — nicht zwingend
- Bei Altbau ohne Sanierungs-Anspruch — empfohlen, aber nicht Pflicht
Was der Test kostet
| Umfang | Preis |
|---|---|
| Standard-Test EFH bis 200 m² | 350–550 EUR |
| Mit Leckage-Suche und Bericht | 500–800 EUR |
| Mehrfamilienhaus pro Wohneinheit | 250–400 EUR |
| Wiederholungs-Test nach Nachbesserung | 250–400 EUR |
Wo Leckagen typischerweise sitzen
Wir machen das Schließen der Leckagen, der Test selbst kommt vom Energieberater. Häufige Stellen:
- Dach-Anschluss — alte Folie defekt oder fehlt
- Fenster-Anschluss — RAL-Detail nicht sauber, Bauschaum porös
- Steckdosen in Außenwänden — keine Hinterfüllung
- Treppenhaus zu Wohnung — alte Türen mit großen Spaltmaßen
- Kellertür / Treppe zum Dach — keine Luftdichtheits-Schicht
- Roll-Laden-Kasten — alte Konstruktion ohne Dichtung
Was wir lösen
- Fenster-Anschluss-Detail mit RAL-konformer Dichtfolie
- Vorsatzschalen in Trockenbau mit Dampfbremse
- Rolladen-Kasten mit Trockenbau-Verkleidung dichten
- Treppenhaus-Türen mit Dichtungs-Profil und Bürstendichtung am Boden
Mehr: Energie-Rechner und Fenster & Türen.
— Maik Marx
