Komplettsanierung Altbau-Wohnung · Trockenbau und Fenster

Aufgabe & Lösung

Was zu tun war.

Komplette Wohnungs-Sanierung einer Berliner Altbau-Wohnung in 6 Wochen — neue Fenster, Trockenbau, Innenausbau. 63 m² zwischen Bestand und bezugsfertigem Apartment.

Eine 63 Quadratmeter große Berliner Altbau-Wohnung in Lichtenberg, Baujahr um 1928, Erdgeschoss. Letzte Sanierung in den 90ern, seitdem nicht mehr richtig angefasst. Alte Holzfenster mit Einfach-Verglasung, Schimmelflecken in der Laibung am Schlafzimmer-Fenster, eine Trockenbau-Trennwand teils morsch, alte PUR-Schaum-Anschlüsse hart und durchlässig. Die Eigentümer wollten in 6 Wochen aus dem Bestand eine bezugsfertige Wohnung machen, weil die neue Mieter-Familie zum Monatsersten einziehen sollte. Woche 1 war Entkernung — alte Fenster raus, alte Trennwand komplett raus, Schimmel-Befund dokumentiert, Substanz an der Außenwand geprüft. Woche 2 dann Trocken-Lüftung der feuchten Bereiche, Schimmel-Behandlung der noch sichtbaren Flecken. Woche 3 der Fenster-Einbau — 8 neue Fenster mit Uw 0,8, RAL-Anschluss in 3 Schichten, Innen-Folie und Außen-Folie korrekt montiert. Woche 4 neue Trennwand mit Schallschutz-Profil, Brandschutz-Plattenummantelung an den Stahl-Trägern. Woche 5 Q3-Spachtelung für die finalen Anstriche, Innen-Verkleidung der Fenster-Laibungen. Woche 6 Abnahme und Übergabe — der Maler-Partner aus unserem Berliner Meister-Netzwerk war eine Woche vorher fertig. Die zwei Stolpersteine: Der Schimmel war in Woche 1 tiefer in der Wand-Innenseite als gedacht, das hat 2 Tage gekostet. Und die Fenster-Lieferung kam 4 Tage später als geplant — wir haben die Pause für den Trockenbau in den anderen Räumen genutzt, am Ende kein Tag verloren. Energetisch ist die Wohnung heute eine andere — die alten Fenster mit Uw über 5 wurden ersetzt durch 3-fach-Verglasung mit Uw 0,8, Heizkosten-Ersparnis im ersten Winter laut Eigentümer-Aussage rund 35 Prozent. Termin gehalten, Budget zu 100 Prozent eingehalten, keine Nachforderung — wir hatten die zusätzliche Schimmel-Behandlung im ursprünglichen Pauschal-Angebot mit eingerechnet, weil wir damit gerechnet hatten.