Mehrgenerationenhäuser (MGH) sind in Potsdam und Berlin in den letzten Jahren ein wachsendes Segment. Mehrere kleine Apartments im gleichen Gebäude, oft für ältere Bewohner mit teilbarem Service. Anforderungen: Schallschutz, Brandschutz, möglichst flexibel ausgestattet.

Das Projekt

2024 haben wir in Potsdam für ein neu gebautes MGH die Apartment-Einrichtung übernommen. 12 Wohneinheiten, jede etwa 38 m². Aufgabe:

  • Trockenbau-Vorsatzschalen für nachträgliche Schallschutz-Verbesserung
  • Küchenzeilen-Einbau in jeder Einheit (ergonomisch hoch, mit Sitz-Möglichkeit)
  • Einbauschrank als Trennwand zwischen Wohn- und Schlafbereich
  • Detail-Anschlüsse an die Bestandswände, schallschutz-konform

Schallschutz war das große Thema

In MGHs leben oft ältere Menschen — ungestörter Schlaf ist wichtig, gleichzeitig brauchen Bewohner Tag-Aktivität in der Wohnung. Das heißt: Schallschutz zwischen den Apartments muss überdurchschnittlich sein.

Wir haben gebaut:

  • Trennwände zwischen den Apartments: Trockenbau W113 mit doppelter Beplankung GKBI + Schallschutzplatten Knauf Diamant. Erreichter Wert: Rw 60 dB
  • Vorsatzschalen an Bestandsbeton-Wänden: mit Mineralwolle-Dämmung 60 mm und CW-Profil entkoppelt. Verbesserung des Bestands-Schallschutzes um etwa 10 dB
  • Decken-Anschluss: mit Akustikfuge und elastischer Trennfuge zur Bestandsdecke. Verhindert Schall-Übertragung über die Decke

Was bei der Möbel-Montage anders ist

Eine Küchenzeile in einem Senioren-Apartment ist nicht wie eine in einer Studentenwohnung:

  • Arbeitshöhe niedriger (85 cm statt 92 cm) — weil viele ältere Bewohner gerne im Sitzen kochen wollen
  • Stauraum ergonomisch — Auszüge statt Türen, weil weniger Bücken nötig
  • Steckdosen über der Arbeitsfläche — nicht unten an der Sockelleiste
  • Beleuchtung integriert — LED-Streifen unter den Hängeschränken

Für die Möbel selbst arbeiten wir mit einem Möbelbauer-Partner. Der baut die Einbauschränke und Küchenzeilen in der Werkstatt nach unserem Aufmaß. Wir machen vor Ort den passgenauen Einbau, die Anschlüsse, die Detail-Lösungen.

Brandschutz auch dabei

Die Trennwand zwischen Wohnzimmer und Schlafbereich ist als F30-Wand ausgebildet — mit GKF-Brandschutzplatten beidseitig und Mineralwolle. Klingt nach Overkill, aber: bei MGHs sind viele Bewohner mobilitätseingeschränkt, und 30 Min Brandschutz gibt der Feuerwehr genug Zeit, um zu evakuieren.

Was nicht so glatt lief

Bei der Lieferung der Einbauschränke gab’s eine Verzögerung von 2 Wochen — der Möbelbauer hatte Lieferprobleme bei der Beschlag-Lieferung. Folge: Trockenbau wartete fertig, Möbel kam später, wir mussten zweimal mit unserem Team kommen.

Lehre für uns: bei zukünftigen MGH-Projekten Möbel-Lieferung 4 Wochen vor Trockenbau-Abschluss anstoßen. Dann hat der Möbelbauer Puffer.

Bauherr heute

Das MGH ist seit Frühjahr 2025 bewohnt. 11 von 12 Einheiten vermietet. Schallschutz hat sich bewährt — keine Beschwerden. 2026 läuft die Erweiterung mit 4 zusätzlichen Apartments im Erdgeschoss.

Mehr Bilder: MGH-Potsdam-Referenzseite.

— Maik Marx

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