Berlin Rudow, ein DEGEWO-Hochhaus aus den 80er Jahren. Die Süd-Fassade brennt im Sommer wie ein Glashaus — die Wohnungen darin werden über 35 °C ohne Klimaanlage. Lösung: 60 m laufende Glasfassade mit Sonnenschutz-Verglasung verspiegelt. Unser bisher größtes Fassaden-Projekt.

Aufgabe

Die Bestandsfassade war eine Standard-Doppelverglasung von 1985. Kein Sonnenschutz, kein Wärmeschutz nach modernen Maßstäben. Mieter beschwerten sich seit Jahren über Sommer-Hitze.

DEGEWO als Eigentümer wollte:

  • Sonnenschutz-Wirkung im Sommer (g-Wert maximal 0,30 — also 70 % weniger Sonnenwärme als Standard-Glas)
  • Verbesserter U-Wert (max. 1,1 W/m²K für die Förderung)
  • Verspiegelte Optik (Wunsch des Architekten — modernes Erscheinungsbild)
  • Arbeiten im bewohnten Bestand — keine Auszüge möglich

Plan und Logistik

Wir haben das Projekt in drei Etappen gemacht:

Etappe 1 (Aufmaß und Bestandsanalyse, 2 Wochen):

  • Lasermessgerät an Fassade — jedes Element einzeln
  • Bestandsfenster prüfen — sind die Rahmen tauglich für neue Verglasung oder muss das ganze System raus?
  • Mit Architekt + DEGEWO + Mieter-Vertretung den Ablauf abstimmen

Etappe 2 (Glas-Lieferung und Vorbereitung, 8 Wochen):

  • Glas-Bestellung beim Hersteller (Pilkington, Saint-Gobain) mit individuellen Maßen
  • Gerüst-Aufbau an der Süd-Fassade — Höhenmontage bis 24 m
  • Arbeitsbereiche pro Etappe abdecken (kein Glas-Splitter durch andere Etagen)

Etappe 3 (Glas-Tausch, 4 Wochen):

  • Etage für Etage den Glas-Tausch — pro Etage ca. 3 Tage
  • Außen-Demontage des alten Glases, Vor-Sicherung der Wohnung mit Folie
  • Neues Glas einsetzen, RAL-Anschluss prüfen, Innen-Reinigung

Was technisch besonders war

Sonnenschutz-Glas verspiegelt:

  • Ug-Wert 0,9 W/m²K
  • g-Wert (Energie-Durchlass) 0,28 (Standard-Glas: 0,68)
  • Lichttransmission 35 % (immer noch ausreichend für Tageslicht)
  • Außenseite verspiegelt für architektonisches Statement

Höhenmontage:

  • Gerüst von außen mit eigener Sicherungsstellung
  • Glas-Lift-Sauger für die Hochmontage (50–80 kg pro Element)
  • Jede Etage wurde zuerst von außen verschlossen, dann das alte Glas entnommen

Bewohnter Bestand — Spezial-Anforderungen

DEGEWO-Mieter konnten nicht vorübergehend ausziehen. Das hieß für uns:

  • Arbeitszeiten 8:00–17:00 — keine Lärmarbeit am Wochenende oder abends
  • Pro Mieter individuelle Termin-Abstimmung für die ~3-Tage-Arbeit pro Wohnung
  • Möbel-Schutz — Folie über alles, was im Fensterbereich stand
  • Tagesweise Übergabe — abends sauber, kein Schmutz in der Wohnung

Wir hatten dazu eine eigene Mieter-Hotline (eine Mitarbeiterin von uns hat sich tagsüber um Anrufe gekümmert).

Wirkung nach 6 Monaten

  • Sommer-Innentemperaturen: durchschnittlich 6–8 °C niedriger als vorher
  • Heizkosten-Ersparnis: noch nicht abschließend gemessen, Schätzung 15–20 %
  • Mieter-Beschwerden zur Sommer-Hitze: 90 % weniger
  • Architektonische Wirkung: das Hochhaus sieht von außen modern aus, was DEGEWO für Vermarktung nutzt

Mehr Bilder

Auf der DEGEWO-Referenzseite finden Sie 2 Fotos vom Projekt — Vorher mit alter Fassade und Nachher mit neuer Sonnenschutz-Optik.

— Maik Marx

KI

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