Sanierung
Altbau-Dämmung: Dach & Wand sinnvoll pakettieren
Ein Altbau aus den 1960er- oder 1970er-Jahren verliert im Winter enorme Mengen Wärme über ungedämmte Dächer und Außenwände. Wer heute saniert, muss nicht nur technisch richtig planen, sondern auch gesetzliche Pflichten kennen und Fördermittel geschickt kombinieren. Das sogenannte Pakettieren, also das gleichzeitige Dämmen mehrerer Bauteile, ist dabei oft wirtschaftlicher als das schrittweise Vorgehen. In diesem Beitrag zeigt Ihnen Maik Marx, Inhaber von Montageteam Marx in Berlin, wie eine durchdachte Dämmstrategie für Dach und Wand aussieht.
Ein Altbau hat viele Qualitäten: massive Wände, hohe Räume, oft eine unverwechselbare Architektur. Was ihm fehlt, ist in den meisten Fällen ein leistungsfähiger Wärmeschutz. Wer ein solches Gebäude besitzt oder kauft, steht früher oder später vor der Entscheidung, wann und wie er dämmt.
Die gute Nachricht ist: Wer die Maßnahmen strategisch bündelt, profitiert gleich mehrfach. Das Gerüst wird nur einmal gestellt, die Handwerker sind konzentriert vor Ort, und Förderprogramme lassen sich gezielt aufeinander abstimmen. Dieser Artikel erklärt die wesentlichen Schritte, nennt die rechtlichen Rahmenbedingungen und gibt Ihnen eine realistische Grundlage für Ihr eigenes Sanierungsvorhaben.
- Altbauten, die vor 1979 errichtet wurden, haben oft keinen nennenswerten Wärmeschutz und verlieren erheblich Energie über Dach und Außenwand.
- Die Energieeinsparverordnung und das GEG schreiben beim Eigentümerwechsel oder bei wesentlichen Änderungen konkrete Dämmstandards vor.
- Dach und Außenwand in einem Arbeitsgang zu dämmen spart Gerüst- und Koordinationskosten gegenüber getrennten Einzelmaßnahmen.
- KfW und BAFA fördern energetische Sanierungen, Stand 2026, mit Zuschüssen und zinsgünstigen Krediten, Änderungen vorbehalten.
- Eine belastbare Planung durch einen Energieberater vor Baubeginn ist Voraussetzung für Förderantrag und Qualitätssicherung.
- Was ist eigentlich ein Altbau, und wo liegt das Problem?
- Rechtliche Pflichten: Was schreiben GEG und Co. vor?
- Das Pakettierungsprinzip: Warum Dach und Wand zusammengehören
- Dach dämmen im Altbau: Varianten und ihre Eigenheiten
- Außenwand dämmen: WDVS, Vorhangfassade und Innendämmung
- Förderung clever kombinieren: KfW, BAFA und mehr
- Planung, Ablauf und Qualitätssicherung auf der Baustelle
01Was ist eigentlich ein Altbau, und wo liegt das Problem?
Der Begriff Altbau ist im deutschen Recht nicht einheitlich definiert. In der Praxis spricht man von einem Altbau, wenn ein Gebäude vor Einführung der ersten Wärmeschutzverordnung im Jahr 1977 errichtet wurde. Manche Fachleute ziehen die Grenze auch bei 1979, weil die Verordnung erst ab diesem Zeitpunkt flächendeckend Wirkung entfaltete.
Was bedeutet "Altbau" also konkret? Ein Altbau ist ein bestehendes Gebäude, das ohne oder mit nur geringen energetischen Anforderungen an Dach, Wand und Fenster gebaut wurde. Typische Merkmale sind einschalige Außenwände aus Vollziegel, ungedämmte Dachschrägen oder Kehlbalkenlagen sowie einfach verglaste oder frühe Isolierglasfenster.
Das Ergebnis ist ein hoher Transmissionswärmeverlust: Wärme wandert ungehindert von innen nach außen. Über ein ungedämmtes Steildach gehen je nach Konstruktion bis zu 20 bis 30 Prozent der gesamten Heizenergie verloren, über die Außenwand noch einmal ein vergleichbarer Anteil.
Wärmeverlustanteile typischer Altbau-Bauteile
Wer heute ein solches Haus kauft oder erbt, übernimmt damit auch eine energetische Verantwortung. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt, welche Pflichten beim Eigentümerwechsel entstehen. In bestimmten Fällen muss die oberste Geschossdecke oder das Dach binnen zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang gedämmt werden.
Auf der Leistungsübersicht von Montageteam Marx sehen Sie, welche Gewerke dabei zusammenspielen: von der Fassade über den Trockenbau bis zu Fenster und Tür. Gerade bei älteren Gebäuden ist das Zusammenspiel der Gewerke entscheidend für das Ergebnis.
Ab welchem Baujahr gilt ein Haus als Altbau? Eine harte gesetzliche Grenze gibt es nicht. Als grober Richtwert gilt: Gebäude, die vor 1978 fertiggestellt wurden, sind praktisch immer als Altbauten im energetischen Sinne zu verstehen, weil sie ohne jede Wärmeschutznorm gebaut wurden.
02Rechtliche Pflichten: Was schreiben GEG und Co. vor?
Viele Eigentümer fragen sich: Muss ein Altbau gedämmt werden? Die Antwort ist differenziert. Eine allgemeine Dämmpflicht für alle bestehenden Gebäude gibt es nicht. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) kennt jedoch eine Reihe von Situationen, in denen Dämmpflichten entstehen.
Erstens besteht beim Eigentümerwechsel eine Pflicht zur Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs, sofern diese nicht dem Mindeststandard entsprechen. Der neue Eigentümer muss diese Anforderung in der Regel innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang erfüllen.
Zweitens gilt: Wer an einem Bauteil wesentliche Änderungen vornimmt, muss dabei den aktuellen Mindest-U-Wert einhalten. Eine wesentliche Änderung liegt vor, wenn mehr als zehn Prozent der Bauteilfläche erneuert werden. Das bedeutet: Sobald Sie einen nennenswerten Teil des Dachs oder der Fassade neu verkleiden, greift der GEG-Standard.
Drittens gibt es keine rückwirkende Generalpflicht für unberührte Bestandsbauteile. Wer seine Außenwand nicht anfasst, muss sie nach aktuellem Recht auch nicht dämmen, solange er keine wesentliche Änderung vornimmt. Diese Regelung kann sich jedoch ändern, und es empfiehlt sich, regelmäßig den aktuellen Stand zu prüfen.
Welche Vorschriften gelten für die Dachsanierung im Altbau? Bei der Erneuerung der Dacheindeckung gelten die GEG-Anforderungen an den U-Wert der Dachkonstruktion. Der Mindest-Wärmedurchgangskoeffizient für geneigte Dächer liegt nach aktuellem GEG bei 0,24 W/(m²K), sofern mehr als zehn Prozent der Fläche erneuert werden.
Für alle Details zur Förderung empfiehlt sich ein Blick auf die Förderseite von Montageteam Marx, wo die wichtigsten Programme übersichtlich zusammengefasst sind. Rechtssicher planen können Sie nur mit einem zugelassenen Energieeffizienz-Experten, der Ihren Ist-Zustand aufnimmt und die Pflichtanforderungen prüft.
03Das Pakettierungsprinzip: Warum Dach und Wand zusammengehören
Pakettieren bedeutet, mehrere energetisch relevante Bauteile in einem Sanierungszug zu behandeln. Bei Dach und Außenwand liegt das geradezu auf der Hand: Beide Maßnahmen erfordern Gerüst, Baustellenlogistik und Handwerker, die gleichzeitig vor Ort sind.
Ein Gerüst für eine typische Berliner Gründerzeitfassade mit vier Etagen schlägt in der Kalkulation erheblich zu Buche. Wird es nur für eine Maßnahme gestellt und später für eine zweite erneut aufgebaut, entstehen diese Kosten doppelt. Wer dagegen beide Gewerke koordiniert, zahlt das Gerüst einmal und nutzt es für Fassadendämmung, Fensteraustausch und Dachanschluss gleichermaßen.
Hinzu kommt der bauphysikalische Aspekt. Außenwand und Dach bilden gemeinsam die wärmeübertragende Hülle. Wird nur das Dach gedämmt, entsteht am Übergang zur ungedämmten Außenwand eine thermische Brücke, die einen Teil des Dämmgewinns wieder aufzehrt. Ein pakettierter Ansatz schließt diese Schwachstellen in einem Arbeitsgang.
Beispielrechnung: Gerüstkosten getrennt vs. pakettiert
Für die Anschlussdetails, etwa die Verbindung zwischen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und Dachanschluss oder zwischen Fensterlaibung und Fassadendämmplatte, braucht es erfahrene Montageteams. Die Referenzprojekte von Montageteam Marx zeigen, wie solche Detailanschlüsse in der Praxis umgesetzt werden. Wer im Zuge der Sanierung auch die Heizung erneuern möchte, findet auf solarsorglos.de weiterführende Informationen rund um das Thema Heizungserneuerung und erneuerbare Wärmeversorgung.
Tipp aus der Praxis: Die Planung des Anschlusses zwischen Dachüberstand und WDVS sollte vor Baubeginn mit dem Energieberater abgestimmt sein. Fehler in diesem Bereich lassen sich nach Abschluss der Arbeiten kaum noch korrigieren, ohne erheblichen Aufwand zu betreiben.
Wer in Altbauten auch die Haustechnik modernisiert, etwa durch den Einbau einer Wärmepumpe, sollte die thermische Hülle vorher schließen. Eine Wärmepumpe arbeitet umso effizienter, je geringer der Wärmebedarf des Gebäudes ist. Auf solarsorglos.de finden Hausbesitzer weiterführende Informationen rund um das Thema Heizungserneuerung und erneuerbare Wärmeversorgung.
04Dach dämmen im Altbau: Varianten und ihre Eigenheiten
Bei der Dachdämmung im Altbau gibt es prinzipiell drei Ansätze: die Aufsparrendämmung, die Zwischensparrendämmung und die Untersparrendämmung. Jede hat ihre Berechtigung, und oft kommt auch eine Kombination zum Einsatz.
Die Aufsparrendämmung legt eine durchgehende Dämmschicht oberhalb der Sparren. Sie vermeidet Wärmebrücken an den Sparren selbst und ermöglicht hohe U-Werte ohne Verlust an Innenraumhöhe. Voraussetzung ist eine Dacherneuerung, weil die Eindeckung vollständig abgenommen werden muss. In vielen Altbauten fällt diese Maßnahme ohnehin mit einer fälligen Dachsanierung zusammen.
Die Zwischensparrendämmung füllt den Sparrenzwischenraum mit Dämmmaterial, in der Regel Mineralwolle oder Holzfaserdämmung. Sie ist kostengünstiger, erreicht aber bei typischen Altbausparren mit 14 bis 16 cm Höhe allein keinen ausreichenden U-Wert mehr nach aktuellem GEG. Eine ergänzende Unter- oder Aufsparrendämmung ist daher häufig notwendig.
Die Untersparrendämmung wird von innen eingebracht und bietet sich an, wenn das Dach außen nicht angetastet werden soll. Sie reduziert die lichte Raumhöhe und muss mit einer dampfbremsenden Schicht kombiniert werden, damit Feuchtigkeit nicht in die Konstruktion eindringt.
Welche Variante passt? Das hängt vom Zustand der Eindeckung, von der Sparrengeometrie und von den angestrebten U-Wert-Zielen ab. Ein Energieberater nimmt diese Bewertung vor und erstellt ein Sanierungskonzept, das mit den GEG-Anforderungen übereinstimmt. Informationen zu zugelassenen Energieeffizienz-Experten bietet das Energie-Effizienz-Experten-Portal der Deutschen Energie-Agentur.
Bei der Wahl des Dämmmaterials spielen Wärmeleitfähigkeit, Dampfdiffusionswiderstand und Brandschutzklasse eine Rolle. Gerade im Altbau, wo die Konstruktion gewachsen und nicht immer dokumentiert ist, lohnt sich eine sorgfältige Bestandsaufnahme, bevor Materialien bestellt werden.
05Außenwand dämmen: WDVS, Vorhangfassade und Innendämmung
Die häufigste Methode zur Außenwanddämmung im Altbau ist das Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Dämmplatten, meist aus Mineralwolle oder expandiertem Polystyrol, werden auf die bestehende Fassade geklebt und gedübelt, anschließend mit einem armierten Putz versehen. Das System ist erprobt, flächig wirksam und lässt sich mit neuen Fenstern und Türen sauber anschließen.
Alternativ kommt eine hinterlüftete Vorhangfassade infrage. Dabei wird eine Unterkonstruktion an der Wand befestigt, eine Dämmschicht eingelegt und eine vorgehängte Außenbekleidung, etwa aus Faserzement, Holz oder Metall, davor gesetzt. Diese Variante ist dampfdiffusionsoffener und eignet sich für feuchteempfindliche Konstruktionen.
Die Innendämmung ist die aufwendigste und bauphysikalisch anspruchsvollste Variante. Sie kommt zum Einsatz, wenn die Fassade aus Denkmalschutzgründen nicht verändert werden darf. Innendämmung verkürzt die Raumtiefe und erfordert exakt geplante Dampfbremsen, um Tauwasserprobleme in der Wandkonstruktion zu vermeiden.
Mindest-U-Werte nach GEG für sanierte Altbaubauteile
In Berlin unterliegen viele Gründerzeitgebäude dem Denkmalschutz oder befinden sich in Milieuschutzgebieten. In diesen Fällen braucht es eine enge Abstimmung mit der zuständigen Behörde, bevor die Fassadenarbeiten beginnen. Ein Fehler bei der Genehmigung kann zur Rückbaupflicht führen. Wer die Finanzierung einer größeren Fassadensanierung plant, sollte verschiedene Förderoptionen frühzeitig sondieren, und auf finanzpost.de gibt es übersichtliche Hintergrundinformationen zu Förderprogrammen und Finanzierungswegen für energetische Sanierungen.
Anschlüsse sind das A und O. An Fensterbänken, Sohlbänken, Balkonen und Dachüberständen entstehen ohne sorgfältige Detailplanung Wärmebrücken, die den Dämmgewinn deutlich mindern. Montageteams, die Fenster und Fassade in einem Gewerk beherrschen, können diese Anschlüsse nahtlos ausführen. Schauen Sie sich dazu gern die Leistungen im Bereich Fenster und Türen an.
Wer die Finanzierung einer größeren Fassadensanierung plant, sollte verschiedene Förderoptionen frühzeitig sondieren. Auf finanzpost.de gibt es übersichtliche Hintergrundinformationen zu Förderprogrammen und Finanzierungswegen für energetische Sanierungen.
06Förderung clever kombinieren: KfW, BAFA und mehr
Energetische Sanierungsmaßnahmen an Dach und Außenwand werden in Deutschland über verschiedene Förderprogramme unterstützt. Die wichtigsten Säulen sind die KfW-Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) und die Zuschüsse des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Stand 2026, Änderungen vorbehalten.
Die KfW fördert sowohl Einzelmaßnahmen als auch umfassende Sanierungen zum Effizienzhaus-Standard. Wer Dach und Außenwand zusammen saniert und dabei einen definierten Energieeffizienzhaus-Standard erreicht, kann von einem Kredit mit Tilgungszuschuss profitieren. Details zu den aktuellen Konditionen finden Sie direkt auf der KfW-Website zum Programm BEG.
Das BAFA fördert Einzelmaßnahmen, darunter Dämmung von Außenwänden und Dächern, als Zuschuss. Voraussetzung ist die Einbindung eines zugelassenen Energieeffizienz-Experten sowie ein Förderantrag vor Beginn der Maßnahme. Wer zuerst baut und dann beantragt, erhält keine Förderung. Informationen zu den genauen Förderbedingungen bietet die BAFA-Informationsseite zur Bundesförderung für effiziente Gebäude.
Beispielrechnung: Heizenergiebedarf vor und nach Sanierung
Pakettierung zahlt sich auch bei der Förderung aus. Wer mehrere Maßnahmen im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) bündelt, kann einen höheren Förderbonus erhalten. Der iSFP wird von einem Energieberater erstellt und zeigt, in welcher Reihenfolge Maßnahmen wirtschaftlich und technisch sinnvoll sind. Smarthome-Systeme können bei einer umfassenden Sanierung sinnvoll ergänzt werden, und auf liasmart.de werden Möglichkeiten der digitalen Gebäudesteuerung für Sanierungsprojekte vorgestellt.
Wichtig: Steuerliche Aspekte der energetischen Sanierung, etwa die steuerliche Behandlung von Aufwendungen für selbstgenutztes Wohneigentum, sollten Sie mit Ihrer Steuerberatung besprechen. Das ist eine persönliche Entscheidung, die von Ihrer individuellen Situation abhängt.
Auf der Förderseite von Montageteam Marx sind die wesentlichen Programme zusammengefasst. Vereinbaren Sie rechtzeitig ein Beratungsgespräch, damit der Förderantrag gestellt werden kann, bevor die erste Rechnung geschrieben wird.
07Planung, Ablauf und Qualitätssicherung auf der Baustelle
Eine energetische Sanierung von Dach und Außenwand ist kein Projekt, das man an einem Wochenende mal eben beginnt. Sorgfältige Vorplanung ist der wichtigste Hebel, um Kostensteigerungen, Ausführungsfehler und Förderverlust zu vermeiden.
Der typische Ablauf beginnt mit der Bestandsaufnahme durch einen Energieberater. Dieser misst die vorhandenen U-Werte, dokumentiert den Aufbau der Bauteile und erstellt ein Sanierungskonzept mit Ziel-U-Werten. Auf dieser Grundlage wird der Förderantrag gestellt, bevor die Ausschreibung beginnt.
Die Ausschreibung sollte alle Gewerke erfassen, die gleichzeitig tätig werden: Gerüstbauer, Dachdecker, Fassadenbauer, Fenstermonteure und gegebenenfalls Trockenbauer für die Innendämmung. Montageteam Marx koordiniert in Berlin solche übergreifenden Einsätze, damit keine Schnittstelle zwischen den Gewerken übersehen wird.
Auf der Baustelle selbst ist die Qualitätssicherung entscheidend. Dämmstärken müssen geprüft, Dübelsetzungen dokumentiert und Anschlüsse auf Wärmebrückenfreiheit kontrolliert werden. Eine thermografische Aufnahme nach Abschluss der Arbeiten liefert eine objektive Aussage über die Qualität der Ausführung. Hinweise zur Verbraucherschutzperspektive bei Sanierungsprojekten bietet die Verbraucherzentrale Bundesverband.
Smarthome-Systeme können bei einer umfassenden Sanierung sinnvoll ergänzt werden. Wer Heizung, Lüftung und Beschattung vernetzt steuert, kann den Komfort erhöhen und Energie gleichmäßiger einsetzen. Auf liasmart.de werden Möglichkeiten der digitalen Gebäudesteuerung für Sanierungsprojekte vorgestellt.
Nach Abschluss der Arbeiten ist eine Dokumentation Pflicht, soweit Förderung beantragt wurde. Der Energieberater bestätigt die fachgerechte Ausführung mit einem Verwendungsnachweis. Bewahren Sie alle Unterlagen sorgfältig auf, da sie im Falle eines Verkaufs oder einer weiteren Förderantragstellung benötigt werden. Weitere Schritte und mögliche Folgemaßnahmen besprechen Sie gern persönlich über die Kontaktseite von Montageteam Marx.
Ein persönliches Wort von Maik Marx
Ich arbeite seit Jahren an Berliner Altbauten, und ich kann dir eines sagen: Die meisten Fehler passieren nicht auf der Baustelle, sondern davor. Wer Dach und Wand getrennt angeht, weil es gerade irgendwie passt, bezahlt das Gerüst zweimal und ärgert sich über Wärmebrücken, die sich vermeiden ließen. Wenn du einmal weißt, wie ein pakettierter Ansatz funktioniert, willst du es nicht anders machen. Die Planung kostet Zeit und einen guten Energieberater, aber sie ist das Geld wert. Hol dir den Förderantrag raus, bevor du den ersten Handwerker anrufst, das ist mein wichtigster Rat. Und wenn du dir bei irgendeinem Schritt unsicher bist, ruf einfach an. Ich schaue mir das gerne gemeinsam mit dir an.
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Montageteam Marx ist nicht alles: Diese Projekte gehören zur Familie.
Häufige Fragen
Muss ein Altbau gedämmt werden?
Eine generelle Dämmpflicht für alle Altbauten gibt es im deutschen Recht nicht. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt jedoch in bestimmten Situationen Dämmmaßnahmen vor, etwa beim Eigentümerwechsel oder wenn mehr als zehn Prozent eines Bauteils erneuert werden. Wer ein Haus kauft oder erbt, muss in der Regel die oberste Geschossdecke oder das Dach binnen zwei Jahren dämmen, sofern diese nicht dem Mindeststandard entsprechen. Für unberührte Bestandsbauteile ohne wesentliche Änderung besteht nach aktuellem Stand keine Nachrüstpflicht. Es empfiehlt sich dennoch, den Stand der Gesetzgebung regelmäßig zu prüfen, da sich die Anforderungen ändern können.
Welche Vorschriften gelten für die Dachsanierung im Altbau?
Für die Dachsanierung im Altbau ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG) die maßgebliche Rechtsgrundlage. Werden mehr als zehn Prozent der Dachfläche erneuert, muss die neue Konstruktion einen Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) von maximal 0,24 W/(m²K) für geneigte Dächer einhalten. Bei Flachdächern gelten abweichende Grenzwerte. Zudem gibt es beim Eigentümerwechsel eine Pflicht zur Nachrüstung, wenn das Dach den Mindeststandard nicht erfüllt. Für die konkrete Planung ist ein zugelassener Energieeffizienz-Experte einzubinden, da er sowohl die gesetzlichen Anforderungen als auch die fördertechnischen Voraussetzungen beurteilen kann.
Ab welchem Baujahr gilt ein Haus als Altbau?
Eine gesetzlich festgelegte Altersgrenze für den Begriff Altbau existiert in Deutschland nicht. In der energetischen Fachpraxis gilt als Altbau im Wesentlichen jedes Gebäude, das vor Inkrafttreten der ersten Wärmeschutzverordnung im Jahr 1977 beziehungsweise deren flächendeckender Wirkung bis 1979 errichtet wurde. Solche Gebäude wurden ohne energetische Mindestanforderungen an Dach, Wand und Fenster gebaut und weisen daher in der Regel erhebliche Wärmeverluste auf. In manchen Zusammenhängen, etwa bei der Gebäudeklassifizierung für Förderung, wird auch auf konkrete energetische Kennwerte abgestellt, nicht auf das Baujahr allein.
Was bedeutet "Altbau"?
Altbau bezeichnet im deutschen Sprachgebrauch ein bestehendes Gebäude, das nach älteren Bau- und Normenstandards errichtet wurde, insbesondere ohne die heute gültigen energetischen Anforderungen. In der Praxis umfasst der Begriff Häuser und Wohngebäude, die vor der ersten Wärmeschutzverordnung von 1977 gebaut wurden. Im städtischen Kontext, gerade in Berlin, werden auch Gründerzeitgebäude und Bauten der 1950er- bis 1970er-Jahre als Altbauten bezeichnet. Energetisch gesehen zeichnen sich Altbauten durch geringe Dämmung, oft einfache Fenster und veraltete Haustechnik aus, was zu einem vergleichsweise hohen Heizenergiebedarf führt.
Was kostet es, Dach und Außenwand gleichzeitig zu dämmen?
Eine pauschale Aussage zu Kosten ist seriös nicht möglich, weil sie stark von Gebäudegröße, Konstruktion, gewähltem Dämmsystem, Zustand der Bausubstanz und regionalen Handwerkerpreisen abhängen. Als grobe Orientierung: Die Pakettierung spart gegenüber getrennten Maßnahmen vor allem Gerüst- und Koordinationskosten, die bei einer separaten Ausführung mehrfach anfallen würden. Für eine belastbare Kostenschätzung ist ein konkreter Aufmaß und eine Angebotseinholung unerlässlich. Energieberater können auf Basis des Gebäudeplans eine erste Kostenbandbreite abschätzen.
Wie lange dauert eine kombinierte Dach- und Fassadendämmung?
Die Baudauer hängt von der Gebäudegröße, der Komplexität der Anschlüsse und der Verfügbarkeit der Gewerke ab. Bei einem typischen Berliner Mehrfamilienhaus mit vier Vollgeschossen und einer Wohnfläche von 400 bis 600 Quadratmetern ist erfahrungsgemäß mit einer Bauzeit von mehreren Wochen zu rechnen, wenn alle Gewerke sorgfältig koordiniert sind. Ein straffer Ablaufplan mit klaren Schnittstellenverantwortlichkeiten verkürzt die Gesamtdauer erheblich. Gerüststandzeiten sind teuer, daher lohnt sich eine enge Abstimmung zwischen Dachdecker, Fassadenbauer und Fenstermonteur.
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