Sanierungs-Förderung in Deutschland ist ein Drei-Topf-System. Sie können nicht alle gleichzeitig nutzen — und welcher der beste ist, hängt von Ihrer Situation ab. Hier die ehrliche Entscheidungshilfe.

BEG-Einzelmaßnahme (BAFA)

Was es ist: Direkt-Zuschuss vom BAFA für einzelne Maßnahmen.

Höhe: 15 % Basis + 5 % iSFP-Bonus. Max. 60.000 EUR Kosten pro Wohneinheit förderfähig.

Wer kann beantragen: Eigentümer, Vermieter, WEGs.

Auszahlung: Nach Maßnahmen-Abschluss, ca. 2–4 Monate.

Antragsfrist: Vor Auftragsvergabe. Sehr wichtig.

Wann sich lohnt: Wenn Sie einzelne Maßnahmen machen (z.B. nur Fenster, oder nur Dachdämmung) und schnellen Cash-Flow brauchen. Bei Investitionen unter 60.000 EUR.

KfW 261/262 (Effizienzhaus)

Was es ist: Förderkredit mit Tilgungszuschuss.

Höhe: Tilgungszuschuss bis 25 %, je nach Effizienzhaus-Standard (55, 70, 85). Max. 150.000 EUR Kreditrahmen pro Wohneinheit.

Wer kann beantragen: Eigentümer, Vermieter — WEGs nur eingeschränkt.

Auszahlung: Über die Hausbank, sofort als Kredit verfügbar. Tilgungszuschuss kommt nach Bauabnahme.

Antragsfrist: Vor Vorhabenbeginn. Energieberater nötig.

Wann sich lohnt: Bei Komplett-Sanierung zum Effizienzhaus, wenn Sie einen Energieberater als Pflicht-Begleiter sowieso brauchen, und wenn Sie Kredit brauchen.

§35c EStG (Steuerbonus)

Was es ist: 20 % der Kosten als Steuerbonus über 3 Jahre, max. 40.000 EUR pro Wohnung.

Höhe: 20 % verteilt auf 3 Jahre (7 % + 7 % + 6 %).

Wer kann beantragen: Nur Selbstnutzer. Vermieter und WEGs können das nicht.

Auszahlung: Über Einkommensteuer-Erklärung — Sie zahlen die Sanierung erstmal voll, holen 20 % über 3 Steuerjahre zurück.

Antragsfrist: Keine — Sie machen es einfach mit der Steuererklärung.

Wann sich lohnt: Bei selbst genutztem Eigentum mit hohem Steuersatz (über 30 %). Wenn Sie sowieso Cash haben und nicht auf Cash-Flow angewiesen sind.

Entscheidungs-Matrix

Ihre SituationEmpfohlener Weg
Selbstnutzer, eine Maßnahme, schneller Cash-Flow gewünschtBEG
Selbstnutzer, hoher Steuersatz, hat Cash§35c
Selbstnutzer, Komplett-Sanierung, will KreditKfW
Vermieter, eine MaßnahmeBEG
Vermieter, Komplett-SanierungKfW
WEGBEG (oft die einzige Option)

Praktische Falle: Antrag-Reihenfolge

Häufiger Fehler: Bauherr beauftragt die Maßnahme, dann erst kommt der Antrag — zu spät, kein Geld.

Richtige Reihenfolge:

  1. Erstgespräch + Aufmaß durch uns (kostenfrei)
  2. Konkretes Angebot
  3. Energieberater einbeziehen (für iSFP oder KfW)
  4. BEG- bzw. KfW-Antrag stellen — und Genehmigung abwarten
  5. Auftrag erteilen
  6. Maßnahme durchführen
  7. Verwendungs-Nachweis einreichen
  8. Auszahlung

Können Sie kombinieren?

Ja, aber mit Einschränkungen:

  • BEG + KfW: Nicht für die gleiche Maßnahme. Bei verschiedenen Maßnahmen ja.
  • BEG + §35c: Nicht möglich — Sie müssen sich entscheiden.
  • BEG + Berlin SolarPlus: Bei PV ja, bei Bau-Sanierung in der Regel nein.

Werkzeug

Förder-Schnellcheck — vier Klicks, Sie sehen welcher Weg für Ihre Situation passt.

— Maik Marx

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